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immobilien upgrade

 

Als Verkäufer einer Immobilie haben Sie Mühe Ihren Wunschpreis im vorgesehenen Zeitrahmen durchzusetzen ? 
                    Als Käufer haben Sie eine unterbewertete Immobilie entdeckt, die noch nicht alle Ihre Erwartungen erfüllt ?

Immobilien

Upgrade

Wertzuwachs

Ertrag, Gewinn, Steigerung

Alleinstellung

Kauf, Verkauf, Förderung

Angebot

Sicherheit

Sie wollen wissen, ob Sie aus einem konkreten Objekt Ihr Wunschobjekt gestalten können, ohne dabei Ihren Kostenrahmen zu sprengen ?

INDOOR Architecture unterzieht diese Immobilie einer allgemeinen, neutralen Prüfung.

Voruntersuchung

Diese Voruntersuchung ist eine Problemlösung im Kleinen. In dieser Phase gilt es, das Problem genau zu definieren (Was soll geändert werden? Welches sind die Ziele?) und die zur Verfügung stehenden Ressourcen zu überprüfen. Diese  Ist-Aufnahme dient dabei der neutralen Erfassung des aktuellen Zustandes des Immobilienobjektes und der örtlichen Marktsituation aus möglichst vielen Betrachtungswinkeln.

Kritik

Danach erfolgte eine Ist-Kritik. Sie dient der Analyse und Würdigung der erhobenen Ist-Aufnahme. Die tieferliegenden Ursachen der erkannten Schwachstellen werden aufgezeigt, damit nicht bloß Symptome behandelt werden.

lösungsgenerierung

Analog zur Evolutionslehre der Natur wird unterschieden zwischen einer Phase der Variation, bei der der Lösungsraum möglichst weit geöffnet wird (Ziel: viele, verschiedenartige Lösungen), und einer Phase der Selektion, bei der diese Lösungen auf die der Situation am besten entsprechende Lösung reduziert werden.

In der Phase der Lösungsgenerierung ist Kreativität und die Erfahrung der Spezialisten von INDOOR Architecture der entscheidende Faktor. Ergebnis der Phase der Lösungsgenerierung sind möglichst viele, unterschiedliche, neue Lösungen.

Dabei wird darauf geachtet, daß mit stark begrenztem Aufwand ein Optimum an nützlichen Befunden ermittelt werden kann, ohne in zeitraubende Einzelheiten vordringen zu müssen.

Die übliche, einfache „Modernisierung“ der Immobilie kann dabei nicht zielführend sein, da das Objekt dadurch keine Alleinstellung erfährt und so erst recht in einen reinen Preiswettbewerb eintritt. In einer Wettbewerbswirtschaft muß man in den Augen des Kunden gegenüber der Konkurrenz als der interessantere, der bessere Anbieter erscheinen, sonst wird das Konkurrenzangebot vorgezogen.


Innerhalb der Dreiecksbeziehung zwischen Anbieter, Konkurrenz und Nachfrage werden von INDOOR Architecture  erfolgreiche Maßnahmen entwickelt.
Immer  wenn dieser Wettbewerb nicht über den günstigeren Preis gewonnen werden kann oder soll, muss eine überlegene Leistung angeboten werden. 

Bei vorgegebenen, objektiven Objektdaten kann der entscheidende Mehrwert am besten durch eher emotional und affektiv getönte Leistungsschwerpunkte erzielt werden.

Diese Emotionsstrategien können verschiedene Strategiekerne besitzen.

INDOOR Architecture stattet Immobilien gezielt mit einem ästhetischen Schwerpunkt als wertsteigernde Profilierungsmöglichkeit am Markt aus.

Diese planvolle Gestaltung hat folgende inhaltliche Schwerpunkte:

  • Die praktische Dimension erfaßt die Gebrauchstauglichkeit, Nutzbarkeit und Unterstützung der Anwendungsfunktionen der Immobilie.

  • Die symbolische Dimension beschreibt die Ausdruckskraft der Immobilie. Sie erstreckt sich zum einen vom Objekt auf den Besitzer und zum anderen vom Besitzer auf die Umwelt ("Was sagt diese Immobilie über seinen Besitzer aus ? Was soll sie aussagen ?").

  • Die ästhetische Dimension läßt dadurch, daß sie das subjektive Schönheitsempfinden des einzelnen betont, große Spielräume zur Ausgestaltung der Individualität zu.

     

Innerhalb dieses Raumes nützt INDOOR Architecture beispielsweise folgendes Repertoire:  

Der  ästhetische Funktionalismus

kennzeichnend für den typischen Bauhaus-Stil. Hier dominiert das Bemühen um einfache Formen bei hoher Gebrauchstauglichkeit. Dieser Stil ist das Ergebnis umfangreichen Nachdenkens über Möglichkeiten des Reduzierens bei gleichzeitiger Verbesserung der Nutzbarkeit. Alles Opulente würde hier nur ablenken und stören. Diesem Stil entspricht die sogenannte klassische Moderne.

Der Technizismus

 

operiert mit der technischen Ästhetik, ohne daß darunter die Gebrauchstauglichkeit leiden müßte. In diesem Bereich ist u.a. das Pariser Objekt „La Maison de verre“ von Pierre Chareau beispielgebend.

Der demonstrative Ästhetizismus

 

betont die schöne Hülle; die durchgehende Linie, Kante, Fuge darf nicht durch Griffe, Knöpfe oder Ähnliches gestört werden. Diese Gestaltung zeigt, welchen Wert ihr Besitzer auf Ästhetik legt.

Der Dekonstruktivismus

sucht Gestaltungslösungen, die scheinbar der Schwerkraft trotzen.

Postmoderne

In der  Postmoderne wird mit historischen Stilbezügen (z.B. Säulen, Kapitelle, Giebel, Friese) gearbeitet. Gleichsam mit einem Augenzwinkern erhalten funktionale Gegebenheiten (z.B. Kästen) neue Kleider.

Memphis-Design

Als Protest gegen den reduzierten, kühlen, ästhetischen Funktionalismus können Ideen des Memphis-Design abgewandelt werden. Diese intellektuellen Gestaltungslösungen erwecken hohe Aufmerksamkeit, die Gebrauchstauglichkeit tritt hinter das Lustprinzip zurück.

Gadget-Design

Noch einen weiteren Schritt können wir mit dem Gadget-Design gehen. Hier stehen Dimensionsveränderungen im Vordergrund; Nützlichkeit wird sekundär. 

Mit den kosmopolitischen Gestaltungs-Linien von Indoor zu den Themen Toskana, Spanien & Marokko, Japan etc., die die traditionellen Architekturerfahrungen verschiedener Kulturkreise nützen,  können ausgeprägte Individualität und internationaler Lebensstil unterstrichen werden.

In den letzten Jahren hat nicht nur im Bereich der Premium Privat Residenzen, sondern insbesonders auch bei Restaurants, Büroobjekten und im Shop-Design die symbolische Dimension deutlich an Bedeutung gewonnen.

Lösungsbewertung und -auswahl

Nach der Phase der Generierung verschiedenster Lösungsmöglichkeiten erfolgt eine gemeinsame Lösungsbewertung und -auswahl.

Am Ende dieser Pilot-Studie ist eine fundierte Entscheidung möglich, durch welchen Lösungsansatz der größte Mehrwert für das Objekt erzielt werden kann und welche möglichen Detailprojekte die größte Rentabilität erbringen werden - oder ob ein Upgrade-Prozess für dieses Objekt keinen ausreichenden Mehrwert realisieren kann.

Eine auf diese Weise optimierete Immobilie erhält einen Mehrwert, der den eingesetzten Aufwand weit übersteigt.



 

 

aktualisiert: 13.Dec.2017
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